Kira Artış Oranı Hesaplama (2025 Güncel)
Kira Artış Hesaplama (2025)
Mevcut kira, TÜFE 12 aylık ortalama ve (varsa) üst sınır yüzdesi ile yeni kira ve artış tutarınızı görün. Oran alanları düzenlenebilirdir.
🏠 Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? TÜFE ve Üst Sınır Uygulaması
Türkiye’de kira artışlarında genel başvuru noktası, konut ve işyeri sözleşmelerinin çoğunda belirtilen TÜFE 12 aylık ortalama oranıdır. Bunun yanında, Hukuk Muhakemeleri Kanunu'na (HMK) ve Borçlar Kanunu'na eklenen geçici maddelerle dönemsel olarak konut kiralarına ilişkin üst sınır uygulamaları getirilebilmektedir.
Bu sayfadaki araç, hukuki çerçevedeki olası değişiklikleri pratik biçimde yansıtabilmeniz için oran alanlarını düzenlenebilir bırakır: TÜFE yüzdesini ve varsa geçerli bir üst sınır yüzdesini girerek hesaplayabilirsiniz. Araç, her iki değeri otomatik karşılaştırır ve kiracı lehine daha düşük olan oranı artışta uygular.
1. Kira Artışı Hesaplama Mantığı
Kira artış hesaplama mantığı basit ve şeffaftır. Uygulanacak nihai oran belirlendikten sonra yeni kira bedeli aşağıdaki formülle bulunur:
Yeni Kira = Eski Kira × (1 + (Uygulanan Oran / 100))
Buradaki “Uygulanan Oran”, yasal olarak belirlenen TÜFE 12 aylık ortalaması ile varsa geçerli olan üst sınır uygulamasının minimum sonucudur (üst sınır boş ise TÜFE esas alınır). Sonuç bölümünde yeni kira, aylık TL artış ve yıllık toplam maliyet yansıtılır.
2. Pratik Örnek ve Uygulama Farkları
Mevcut kira 15.000 TL, TÜFE 12 aylık ortalama %65, konut kiralarında geçerli üst sınır %25 ise; kiracı lehine uygulanacak oran %25 olur. Yeni kira = 15.000 × 1.25 = 18.750 TL; aylık artış 3.750 TL; yıllık toplam fark 45.000 TL'dir.
Önemli: Kira artışı, Borçlar Kanunu'na göre kira dönemi başında yapılabilir. Beşinci yıl ve sonrası için kira bedelinin tespiti davası açılabilir ve bu davada Hâkim, TÜFE oranına bağlı kalmaksızın hakkaniyete uygun yeni bir kira bedeli belirleyebilir.
❓ Sık Sorulan Sorular (SSS)
- Hangi oran geçerli?
Sözleşme hükmünüz ve yürürlükteki mevzuat esastır. Araç, TÜFE/üst sınır kıyasını kolaylaştırır. Konut kiralarında üst sınır varsa, bu oran TÜFE'den düşükse geçerli olur.
- İşyeri kiralarında üst sınır olur mu?
Dönemsel hukuki düzenlemeler değişebilir; ancak genel uygulamada üst sınır genellikle konut kiraları için geçerlidir. İşyeri kiralarında kural olarak sözleşmedeki TÜFE 12 aylık ortalama oranı esas alınır. Oranı sözleşmenize göre girin.
- Yıllık toplam neyi ifade eder?
Yeni kira bedelinin 12 ay boyunca kiracı için yaratacağı yıllık toplam maliyet farkını (eski kiraya göre artışı) özetler.
- Oranlar güncellenirse?
TÜFE/üst sınır kutularına yeni değerleri girerek anında güncelleyebilirsiniz. Resmi TÜFE oranı her ayın başında açıklanır.
⚠️ Önemli Feragatname (Sorumluluk Reddi)
Bu hesaplama aracı yalnızca bilgilendirme ve tahmin amaçlıdır. Kira sözleşmeleri ve yasal düzenlemelerden kaynaklanan hukuki farklılıklar sonuçları değiştirebilir.
Unutulmamalıdır ki sözleşme hükmü, tarafların anlaşması ve yürürlükteki mevzuat önceliklidir; bu sayfada sunulan hiçbir bilgi, hukuki tavsiye veya danışmanlık olarak kabul edilmemelidir. Bağlayıcı kararlar için daima bir hukuk uzmanı (avukat) veya mali müşavir ile görüşünüz.
Sorumluluk Reddi: Bu hesaplama aracı ve açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır. Resmî ve bağlayıcı uygulamalarda sözleşmeniz, yürürlükteki mevzuat ve yargı içtihatları esas alınmalıdır. Gerekli hallerde uzman görüşü alınız.