Kira artışında hangi oran esas alınır?

Genelde TÜFE 12 aylık ortalama referans alınır. Bazı dönemlerde konut kiralarında üst sınır düzenlemeleri olabilir. Bu nedenle araçta TÜFE ve isteğe bağlı üst sınır yüzdesi alanları düzenlenebilir tutulmuştur.

Üst sınır nasıl uygulanır?

Girdiğiniz üst sınır yüzdesi, hesaplanan TÜFE oranından düşükse yeni kira üst sınır ile; yüksekse TÜFE oranı ile belirlenir. Böylece her iki senaryoda da daha düşük olan oran esas alınır.

İşyeri kiralarında durum farklı mı?

İşyeri kiraları için genelde üst sınır söz konusu değildir; sözleşmedeki hüküm ve TÜFE 12 aylık ortalama dikkate alınır. Araçta 'Sözleşme Türü' ile konut/işyeri seçimi yapabilirsiniz.

Araçtaki oranlar güncel mevzuatla birebir midir?

Araç bilgi amaçlıdır. TÜFE ve üst sınır alanları bilerek düzenlenebilir bırakılmıştır. Resmî ve bağlayıcı oranlar için güncel tebliğ/mevzuat esas alınmalıdır.

Kira Artış Oranı Hesaplama (2025 Güncel)

Kira Artış Hesaplama (2025) – TÜFE/Üst Sınır ile Yeni Kira

Kira Artış Hesaplama (2025)

Mevcut kira, TÜFE 12 aylık ortalama ve (varsa) üst sınır yüzdesi ile yeni kira ve artış tutarınızı görün. Oran alanları düzenlenebilirdir.

Sözleşme Türü

Hukuki düzenlemeler dönemsel olarak farklılaşabilir; oran alanlarını gerektiğinde güncelleyin.

Mevcut Kira (TL)

TÜFE (12 Aylık Ort., %)

Resmî istatistik açıklanana kadar burada senaryo girebilirsiniz.

Üst Sınır (%) — İsteğe Bağlı

Girerseniz, TÜFE ile karşılaştırılır ve düşük olan oran uygulanır.

Ödeme Periyodu

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Türkiye’de kira artışlarında genel başvuru noktası çoğu sözleşmede TÜFE 12 aylık ortalama oranıdır. Bunun yanında dönemsel olarak konut kiralarına ilişkin üst sınır uygulamaları getirilebilmektedir. Bu sayfadaki araç, hukuki çerçevedeki olası değişiklikleri pratik biçimde yansıtabilmeniz için oran alanlarını düzenlenebilir bırakır: TÜFE yüzdesini ve varsa geçerli bir üst sınır yüzdesini girerek hesaplayabilirsiniz. Araç, her iki değeri otomatik karşılaştırır ve kiracı lehine daha düşük olan oranı artışta uygular.

Hesap mantığı basit ve şeffaftır: Yeni Kira = Eski Kira × (1 + (Uygulanan Oran/100)). Buradaki “Uygulanan Oran”, TÜFE ile üst sınır karşılaştırmasının min sonucudur (üst sınır boş ise TÜFE esas alınır). Sonuç bölümünde yeni kira, artış TL ve % fark, aylık/yıllık maliyet yansıtılır. Unutulmamalıdır ki sözleşme hükmü, tarafların anlaşması ve yürürlükteki mevzuat önceliklidir; araç bilgilendirme amaçlıdır.

Pratik Örnek

Mevcut kira 15.000 TL, TÜFE %65, üst sınır %25 ise; uygulanacak oran %25 olur. Yeni kira = 15.000 × 1,25 = 18.750 TL; artış 3.750 TL/ay; yıllık toplam fark 45.000 TL.

SSS – Sık Sorulanlar

Hangi oran geçerli? Sözleşme hükmünüz ve yürürlükteki mevzuat esastır. Araç, TÜFE/üst sınır kıyasını kolaylaştırır.

İşyeri kiralarında üst sınır olur mu? Dönemsel düzenlemeler değişebilir; genelde işyerlerinde üst sınır uygulanmaz. Oranı sözleşmenize göre girin.

Yıllık toplam neyi ifade eder? Seçtiğiniz yeni kiranın 12 ay boyunca yaratacağı toplam maliyeti özetler.

Oranlar güncellenirse? TÜFE/üst sınır kutularına yeni değerleri girerek anında güncelleyebilirsiniz.

Sorumluluk Reddi: Bu hesaplama aracı ve açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır. Resmî ve bağlayıcı uygulamalarda sözleşmeniz, yürürlükteki mevzuat ve yargı içtihatları esas alınmalıdır. Gerekli hallerde uzman görüşü alınız.