Tapu Harcı ve Döner Sermaye Hesaplama (2025)
Tapu Harcı ve Döner Sermaye Hesaplama (2025)
Satış bedelini girin; tapu harcı (alıcı %2 / satıcı %2, toplam %4) ve döner sermaye ile birlikte toplam maliyeti görün. Oran ve DS tutarı düzenlenebilir.
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, taşınmazın satışında beyan edilen bedel üzerinden alınan bir vergidir. 2025’te konut/işyeri/arsa satışlarında toplam oran genel olarak %4’tür; uygulamada alıcı %2 ve satıcı %2 olacak şekilde paylaşılır. Bu oran, mevzuat veya dönemsel düzenlemelerle değiştirilebilir.
Döner Sermaye Ücreti
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün her yıl yayımladığı “Döner Sermaye Ücret Tarifesi” uyarınca belirlenir. 2025 için gösterge tutar ve yöresel katsayılar ilan edilmiştir; il/ilçe ve işleme göre farklılık gösterebilir. Uygulamada pratik aralık, yıl içinde yaklaşık birkaç bin TL düzeyindedir.
- Resmî kaynak: TKGM “2025 Yılı Döner Sermaye Ücretlerine İlişkin Tarife Cetveli”.
- Yardımcı formül: DS öneri = Gösterge × Yöresel Katsayı (son tutar yerel ücrete göre değişebilir).
Nasıl Hesaplanır?
- Tapu harcı = Satış bedeli × (oran %). Toplam %4 ise, “Toplam” seçeneği tüm harcı; “Alıcı/Satıcı” seçimi ilgili tarafın yaklaşık payını verir.
- Döner sermaye: TKGM tarifesine göre belirlenen hizmet bedelidir; satış bedelinden bağımsızdır.
- Toplam maliyet = Tapu harcı (tarafa göre) + Döner sermaye.
Sık Sorulanlar
Oranı değiştirebilir miyim? Evet. İndirimli kampanya/istisna dönemlerinde oranlar değişebilir; alan düzenlenebilir bırakılmıştır.
Döner sermaye neden farklı çıkıyor? İl/ilçe ve işleme göre TKGM tarifesindeki yöresel katsayılar değişir; ayrıca yıl içi güncellemeler olabilir.
Alım satım dışında işlemler? İpotek, intikal, bağış gibi işlemlerde farklı harç/ücret kalemleri ve oranlar geçerli olabilir; bu araç satış senaryosu odağındadır.
Sorumluluk Reddi: Bu hesaplama ve bilgilendirme yalnızca genel bilgi amaçlıdır. Resmî ve bağlayıcı harç/ücret tutarları için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün güncel tarifeleri ile ilgili idarelerin duyuruları esas alınmalıdır.