hesapseti.com
hesapseti.com - İhtiyacın Olan Tüm Hesaplama Araçları

Tapu Harcı ve Döner Sermaye Hesaplama (2025)

Tapu Harcı ve Döner Sermaye Hesaplama (2025)

Tapu Harcı ve Döner Sermaye Hesaplama (2025)

Satış bedelini girin; tapu harcı (alıcı %2 / satıcı %2, toplam %4) ve döner sermaye ile birlikte toplam maliyeti görün. Oran ve DS tutarı düzenlenebilir.

Varsayılan toplam oran %4’tür (alıcı %2, satıcı %2). İndirimli kampanya/istisna varsa güncelleyebilirsiniz.
İl/ilçe ve işleme göre değişir. Aşağıdaki “Yöresel Katsayı” yardımıyla öneri oluşturabilirsiniz.
“Öneriyi hesapla” ile DS alanını otomatik doldurur: Gösterge × Katsayı.

Tapu Harcı ve Döner Sermaye Ücreti: Detaylı Rehber

Tapu harcı ve döner sermaye ücreti, gayrimenkul alım satım işlemlerinin yasal maliyetini oluşturur. Bu maliyetler, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından belirlenen mevzuata tabidir ve tapu dairesinde ödenmesi zorunlu kalemlerdir.

1. Tapu Harcı Nedir ve Oranı Nasıl Belirlenir?

Tapu harcı, taşınmazın satış işlemi sırasında, tapu sicilinde beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden devlete ödenen bir vergidir.

  • Yasal Oran: 2025 yılı itibarıyla, konut, işyeri veya arsa satışlarında toplam oran genel olarak %4 (Binde 40)'tür.
  • Uygulama: Yasal düzenlemeler uyarınca, bu oran uygulamada genellikle alıcıdan %2 ve satıcıdan %2 olacak şekilde eşit olarak tahsil edilir.
  • Önemli Not: Tapu dairesindeki memur, beyan edilen satış bedelinin rayiç bedelin altında olması durumunda, işlemi rayiç bedel üzerinden yapar.

2. Döner Sermaye Ücreti (TKGM Hizmet Bedeli)

Döner Sermaye Ücreti, tapu ve kadastro hizmetlerinin sürdürülebilmesi ve geliştirilmesi amacıyla Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından alınan sabit bir hizmet bedelidir.

  • Belirlenmesi: Bu ücret, taşınmazın satış bedelinden bağımsızdır ve TKGM'nin her yıl yayımladığı "Döner Sermaye Ücret Tarifesi" uyarınca belirlenir.
  • Farklılıklar: Ücret, gösterge tutarı ve uygulanan yöresel katsayılara göre il ve ilçeler arasında farklılık gösterebilir. Ayrıca, yapılan işlemin türü de (satış, ipotek, intikal vb.) ücreti etkiler.
Bu araç, TKGM'nin 2025 için ilan ettiği tarife ve pratik aralıklara göre tahmini bir tutar sunar.

3. Hesaplama ve Toplam Maliyet

  • Tapu Harcı: Satış Bedeli Çarpı Yasal Oran (%).
  • Döner Sermaye: TKGM tarifesine göre belirlenen, satış bedelinden bağımsız sabit hizmet bedelidir.
  • Toplam Maliyet: Tapu Harcı (ilgili tarafın payı) Artı Döner Sermaye Ücreti.

4. Sık Sorulanlar

  • Oranlar kesin midir? Yasal oranlar mevzuata tabidir. Ancak, dönemsel olarak devlet tarafından başlatılan indirimli konut kampanyaları veya yasal istisna dönemlerinde oranlar değişebilir.
  • Döner sermaye neden farklı çıkıyor? Döner sermaye, yerel birimlerin yöresel katsayıları ve yıl içi güncellemeleri nedeniyle il/ilçe bazında değişkenlik gösterebilir. En kesin tutar, tapu dairesi tarafından tahakkuk ettirilen ücrettir.
  • Alım satım dışı işlemler? İpotek, intikal (miras yoluyla devir), bağış gibi tapu işlemlerinin her birinin kendine özgü harç kalemleri, muafiyetleri ve oranları bulunur. Bu araç sadece "satış" senaryosuna odaklanmıştır.

5. ÖNEMLİ YASAL VE FİNANSAL FERAGATNAME

Feragatname ve Yasal Uyarı: Bu sayfadaki hesaplama aracı ve bilgilendirme metni, sadece genel rehberlik amaçlıdır ve resmi bir hukuki veya mali danışmanlık hizmeti yerine geçmez. Tapu harcı oranları ve döner sermaye ücretleri, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından belirlenen yasal mevzuatlara tabidir ve dönemsel olarak değişebilir. En doğru ve kesin maliyetler için daima ilgili tapu müdürlüğüne veya mali müşavirinize başvurunuz. Sitemiz, bu bilgilere dayanarak yapılan işlemlerden kaynaklanan hiçbir sorumluluğu kabul etmemektedir.

Sorumluluk Reddi: Bu hesaplama ve bilgilendirme yalnızca genel bilgi amaçlıdır. Resmî ve bağlayıcı harç/ücret tutarları için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün güncel tarifeleri ile ilgili idarelerin duyuruları esas alınmalıdır.