Emlak Alım Satım Harç ve Masraf Hesaplama (2025 Güncel)
Emlak Alım Satım Harç ve Masraf Hesaplama (2025)
Satış bedelini ve masraf kalemlerini girin; alıcı toplam maliyeti ve satıcı net eline geçen tutarı görün. Tapu harcı taraf başına %2 varsayılan alınmıştır.
Formül ve Notlar
- Tapu harcı = Satış Bedeli × (Taraf Başına Oran). Taraf “her iki taraf” ise alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplanır.
- Komisyon (baz) = Satış Bedeli × Komisyon %; Komisyon KDV = baz × KDV %. Tarafa göre paylaştırılır.
- Alıcı toplam maliyet = Satış Bedeli + Alıcıya düşen harç + döner + hizmet + ekspertiz + alıcı komisyonu (+KDV).
- Satıcı net = Satış Bedeli − Satıcıya düşen harç − hizmet/döner (satıcıya yazılanlar) − satıcı komisyonu (+KDV).
Bedeller kurum duyurularına göre değişebilir. İşlem öncesi yerel tapu müdürlüğü ve sözleşme koşullarınızı kontrol edin.
Emlak Satışında Hangi Masraflar Var? (2025 Rehberi)
Bir gayrimenkulün el değiştirmesinde temel maliyet kalemi tapu harcıdır. Uygulamada satışlarda taraf başına %2 (alıcı %2 + satıcı %2, toplam %4) olarak dikkate alınır. Bunun yanında tapu döner sermaye ve hizmet bedelleri bulunur; bu bedeller il ve işlem türüne göre değişebilir. Kredili işlemlerde ekspertiz/değerleme masrafı oluşabilir. Aracılık sözleşmesi varsa emlakçı komisyonu (genellikle taraf başına azami %2 + KDV) gündeme gelir. Bazı durumlarda taraflar komisyonu paylaşmayı veya tek tarafça üstlenmeyi kararlaştırabilir.
Bu hesaplayıcı, kalemleri alıcı ve satıcı açısından ayrı ayrı gösterir; böylece alıcı toplam maliyetini ve satıcının eline geçen neti şeffaf biçimde görebilirsiniz. Tapu dışı bedelleri (döner sermaye/hizmet, ekspertiz, komisyon) alanlarında güncel tutarları girerek ilinizdeki uygulamaya uyarlayın. Pazarlık süreçlerinde “harcı kim öder?” anlaşmaları değişebildiğinden, “Tapu harcı kim öder?” alanı esnek bırakılmıştır.
SSS – Sık Sorulan Sorular
Tapu harcını kim öder? Yaygın uygulama alıcı ve satıcının kendi paylarını (%2 + %2) ödemesidir; ancak taraflar sözleşme ile farklılaştırabilir.
Döner sermaye/hizmet bedeli ne kadar? Dönemsel tarifeler ve il farkları olabilir. Tapu randevunuzdan önce müdürlükten güncel bedelleri teyit edin.
Emlakçı komisyonunda tavan var mı? Uygulamada sözleşmeye bağlıdır; piyasada sık görülen tavan taraf başına %2 + KDV’dir. Sözleşmenizi kontrol edin.
Satıcının eline geçen net nasıl bulunur? Satış bedelinden satıcıya düşen harçlar ve varsa komisyon/hizmet tutarları düşülür.
Alıcı için toplam maliyet nedir? Satış bedeline alıcıya düşen tüm masraflar (harç, döner/hizmet, ekspertiz, komisyon + KDV) eklenir.
Sorumluluk Reddi: Bu hesaplama ve bilgilendirme metni genel amaçlıdır. Tapu harç/bedelleri ve aracılık şartları mevzuat ve sözleşmelere göre değişebilir. İşlem öncesi resmî duyurular ve sözleşme koşulları esas alınmalıdır.