Emlak Alım Satım Harç ve Masraf Hesaplama (2025 Güncel)
Emlak Alım Satım Harç ve Masraf Hesaplama (2025)
Genelde toplam %4 (alıcı %2 + satıcı %2). İsterseniz düzenleyin.
Tapu müdürlüğü tahsil eder. İl/ilçeye göre değişebilir.
“Özel Yüzde” seçilirse aktif olur.
Sıklıkla alıcı %2 + satıcı %2 uygulanır. Boş bırakılabilir.
Formüller: Tapu Harcı = Satış Bedeli × (Toplam Harç % / 100). Paylaşım alıcı/satıcı yüzdesine göre bölünür.
Komisyon = Satış Bedeli × (Komisyon % / 100) × (1 + KDV % /100).
Emlak Alım Satım Masrafları Hakkında
Tapuda alım–satım işlemlerinde öne çıkan kalemler: tapu harcı ve döner sermaye. Uygulamada tapu harcı toplamda genellikle %4 (alıcı %2, satıcı %2) alınır. Taraflar karşılıklı anlaşarak bu paylaşımı değiştirebilir. Döner sermaye ücreti ise tapu müdürlükleri tarafından ayrıca tahsil edilir ve il/ilçeye göre farklılık gösterebilir.
Komisyon ve Diğer Giderler
- Emlakçı komisyonu: Sektörde yaygın olarak alıcı %2 + KDV ve satıcı %2 + KDV şeklinde uygulanır. Tarafların anlaşmasına göre değişebilir.
- Kredi ile alım: Ekspertiz, dosya masrafı ve ipotek tesis ücreti doğabilir.
- Vergisel durumlar: Değer artış kazancı, harç istisnaları vb. için güncel mevzuat takip edilmelidir.
Not: Belediyelerin belirlediği emlak rayiç bedeli satış bedelinden düşükse, tapu işlemlerinde en az rayiç bedel dikkate alınır.
Sorumluluk Reddi: Bu hesaplama yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Resmî ve bağlayıcı emekli maaşı bilgisi için SGK’nın e-Devlet üzerinden sunduğu hizmet kullanılmalıdır.