Emlak Vergisi Hesaplama (2025)
Emlak Vergisi Hesaplama (2025)
Türü seçin, vergi değerini girin. Büyükşehir katsayısı, oran (binde) düzenleme, % indirim/muafiyet ve ÇTV desteklidir.
Emlak Vergisi Nedir ve Nasıl Hesaplanır?
Emlak vergisi; konut, işyeri, arsa ve araziler için taşınmazın vergi değerine dayanarak belediyelerce tahsil edilen yıllık vergidir. Vergi oranları, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre taşınmaz türüne ve taşınmazın büyükşehir sınırları içinde olup olmamasına göre değişiklik gösterir.
1. Emlak Vergisi Oranları (Binde Olarak)
Oranlar, Büyükşehir statüsündeki belediyelerde normal oranın %100 fazlasıyla (yani 2 katı) uygulanır. Bu sayfadaki oran alanı düzenlenebilir olduğundan, yerel duyurularla uyumlu hesaplama yapabilirsiniz.
- Mesken (konut): binde 1 (Büyükşehirde: binde 2)
- İşyeri: binde 2 (Büyükşehirde: binde 4)
- Arsa: binde 3 (Büyükşehirde: binde 6)
- Arazi: binde 1 (Büyükşehirde: binde 2)
Not: Belediyenizin güncel oran uygulamasını mutlaka teyit edin. Bu araç bilgi amaçlı varsayılan oranları kullanır.
2. Ödeme Dönemleri, Taksitler ve ÇTV
- Taksitler: Emlak vergisi çoğunlukla iki eşit taksit olarak tahsil edilir. Birinci taksit Mayıs ayı sonuna kadar, ikinci taksit Kasım ayı sonuna kadar ödenir.
- Çevre Temizlik Vergisi (ÇTV): ÇTV, 2464 sayılı Kanun'a göre konut sahiplerinden belediyelerce tahsil edilir. Bazı büyükşehirlerde ÇTV, su faturasıyla birlikte alınırken, bu araçta ÇTV’yi ayrıca girerek toplam yıllık maliyeti görebilirsiniz.
3. Muafiyet ve İndirim Uygulamaları
Emlak Vergisi Kanunu'na göre, belirli şartları sağlayan taşınmaz sahipleri vergi muafiyetinden yararlanabilir:
- Tam Muafiyet (Şartlı): Tek konutu olan; emekliler, gazi ve şehit yakınları, engelliler ve dul/yetim aylığı alanlar (belirli gelir şartlarını aşmamak kaydıyla) bu muafiyetten yararlanabilir.
- Hesaplama Aracı Kullanımı: Bu amaçla araçta yer alan “% İndirim/Muafiyet” alanını kullanabilirsiniz (ör. tam muafiyet için 100 yazın). Resmi muafiyet hakkı için yerel belediyenize başvuru zorunludur.
4. Sık Sorulan Sorular (SSS)
- Vergi değeri nasıl belirlenir?
Taşınmazın vergi değeri (matrahı), her dört yılda bir takdir komisyonları tarafından belirlenen rayiç bedel ve bu değerin her yıl yeniden değerleme oranında artırılmasıyla bulunur.
- Büyükşehir seçeneği hesaplamayı nasıl etkiler?
Büyükşehir seçeneği, Emlak Vergisi Kanunu'nun ilgili maddesi uyarınca belirlenen oranı 2 ile çarpar. "Hayır" seçilirse katsayı 1 alınır.
- Muafiyetim var, ÇTV öder miyim?
Emlak vergisinden muaf olsanız bile, Çevre Temizlik Vergisi (ÇTV) ödeme yükümlülüğünüz devam edebilir. ÇTV, farklı bir kanunla düzenlenmiştir.
5. ÖNEMLİ YASAL VE MALİ FERAGATNAME
Yasal Uyarı ve Risk Bilgilendirmesi: Bu sayfadaki bilgiler, yalnızca tahmini hesaplamalar sunar ve resmi mali danışmanlık veya vergi beyanı yerine geçmez. Emlak vergisi oranları, muafiyet şartları, ÇTV tutarları ve vergi değerleri tamamen yerel belediye meclisi kararlarına ve Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) mevzuatına tabidir.
Nihai Geçerlilik: Kesin ve güncel vergi borcunuzu, taşınmazın bulunduğu belediye veznelerinden veya belediyelerin resmî internet siteleri üzerinden sorgulamanız gerekmektedir.
Sorumluluk Reddi: Bu hesaplama ve bilgilendirme yalnızca genel bilgi amaçlıdır. Resmî ve bağlayıcı emlak vergisi tutarları ve muafiyet koşulları için ilgili belediyenin güncel duyuruları esas alınmalıdır.